Alzey-Worms (as) – Der Landkreis Alzey-Worms ist in den vergangenen 15 Jahren sowohl bei der Zahl der Wohnungen als auch bei den Arbeitsplätzen deutlich gewachsen. Dennoch besteht weiterhin ein erheblicher Bedarf an zusätzlichem Wohnraum. Nach Berechnungen des Pestel-Instituts fehlen im Landkreis derzeit rund 2.700 Wohnungen. Gleichzeitig ist die Neubautätigkeit zuletzt deutlich zurückgegangen. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Institut im Auftrag des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt hat.

Wohnungsbestand um knapp 13 Prozent gestiegen

Aktuell gibt es im Landkreis Alzey-Worms rund 64.100 Wohnungen. Gegenüber dem Stand vor 15 Jahren entspricht dies einem Zuwachs von mehr als 7.100 Wohnungen beziehungsweise knapp 13 Prozent.

Im gleichen Zeitraum hat sich auch der Arbeitsmarkt positiv entwickelt. Die Zahl der Beschäftigten stieg um mehr als 6.900, was einem Plus von über 26 Prozent entspricht. Nach Einschätzung des Pestel-Instituts hat diese Entwicklung auch den Bedarf an Wohnraum erhöht.

Während die Nachfrage nach Wohnungen weiterhin hoch ist, hat die Bautätigkeit zuletzt erheblich nachgelassen. Im vergangenen Jahr wurden im Landkreis lediglich 440 Wohnungen fertiggestellt. Zwei Jahre zuvor waren es noch rund 840. Das entspricht einem Rückgang um knapp 48 Prozent.

Nach Angaben des Instituts wurden damit innerhalb von zwei Jahren rund 55.300 Quadratmeter weniger Wohnfläche geschaffen.

Rund 1.600 Wohnungen stehen längerfristig leer

Neben dem Wohnungsdefizit untersuchte das Pestel-Institut auch den Leerstand. Demnach stehen im Landkreis etwa 1.600 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer.

Als mögliche Ursachen nennt das Institut einen schlechten baulichen Zustand oder die Entscheidung von Eigentümern, vorhandenen Wohnraum nicht zu vermieten. Ein Teil dieser Wohnungen könne deshalb kurzfristig nicht wieder dem Wohnungsmarkt zugeführt werden.

Das Institut sieht insbesondere im Neubau eine Möglichkeit, das bestehende Wohnungsdefizit zu reduzieren. Bei wirtschaftlich nicht mehr sanierungsfähigen Gebäuden könne zudem ein Ersatzneubau sinnvoll sein, insbesondere dann, wenn dadurch zusätzliche Wohnungen entstehen.

Dem Arbeitsmarkt droht eine zunehmende Fachkräftelücke

Eine weitere Herausforderung ergibt sich aus der demografischen Entwicklung. Nach Berechnungen des Pestel-Instituts werden im Landkreis in den kommenden zehn Jahren jährlich rund 2.200 Menschen aus den geburtenstarken Jahrgängen das Rentenalter erreichen. Dem stehen durchschnittlich etwa 1.200 junge Menschen gegenüber, die jährlich in den Arbeitsmarkt nachrücken.

Damit könnte sich der bereits bestehende Bedarf an zusätzlichen Arbeitskräften weiter erhöhen.

Das Institut sieht einen Zusammenhang zwischen der Verfügbarkeit bezahlbaren Wohnraums und der wirtschaftlichen Entwicklung. Insbesondere Beschäftigte in Branchen mit niedrigeren Einkommen könnten Schwierigkeiten haben, geeignete Wohnungen zu finden.

Betroffen seien beispielsweise die Gastronomie, der Einzelhandel, die Gebäudereinigung sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsberufe.

Die Mietquote im Landkreis Alzey-Worms liegt nach Angaben der Untersuchung derzeit bei 37 Prozent.

Baustoff-Fachhandel fordert günstigere Bauweise

Der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel sieht angesichts der Entwicklung politischen Handlungsbedarf. Verbandspräsidentin Katharina Metzger fordert eine verlässlichere Förderung des Wohnungsbaus und eine Vereinfachung der Bauvorschriften.

Ein zentraler Vorschlag ist der sogenannte „Gebäudetyp E“. Dabei handelt es sich um ein Konzept, das einfacheres und kostengünstigeres Bauen ermöglichen soll. Durch den Verzicht auf bestimmte, nicht zwingend notwendige Ausstattungs- und Komfortstandards könnten nach Einschätzung des Verbandes die Baukosten um bis zu ein Drittel reduziert werden.

Der BDB kritisiert, dass die bisherigen gesetzlichen Ansätze zur Einführung dieses Gebäudetyps nicht weit genug gingen. Der Verband fordert deshalb weitere Anpassungen sowie eine stärkere finanzielle Unterstützung des Wohnungsbaus durch den Bund.

Konkret spricht sich der BDB für eine Förderung in Höhe von 15 Milliarden Euro im kommenden Jahr aus, solange einfacheres Bauen nicht zur gängigen Praxis geworden sei.

Vereinfachte Genehmigungen sollen Wohnungsbau beschleunigen

Ein weiterer Vorschlag des Verbandes betrifft die Genehmigungsverfahren. Für Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwölf Wohneinheiten soll nach Vorstellung des BDB künftig unter bestimmten Voraussetzungen auf eine klassische Baugenehmigung verzichtet werden können.

Voraussetzung wäre, dass die jeweiligen Vorgaben des geltenden Bebauungsplans eingehalten werden. Der Verband verspricht sich davon eine Entlastung der Bauämter sowie kürzere Planungs- und Bauzeiten.

Auch die Sanierung bestehender Gebäude und die Schaffung altersgerechter Wohnungen spielen nach Einschätzung des Verbandes eine wichtige Rolle. Gerade vor dem Hintergrund der alternden Bevölkerung werde dieser Bereich zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Wohnraumbedarf bleibt eine Herausforderung

Die Ergebnisse des „Bau-Monitors 2026“ zeigen, dass der Wohnungsbestand im Landkreis Alzey-Worms zwar deutlich gewachsen ist, die bisherige Bautätigkeit nach Einschätzung des Pestel-Instituts jedoch nicht ausreicht, um den ermittelten Bedarf zu decken.

Die Forderungen nach höheren Fördermitteln, vereinfachten Genehmigungsverfahren und niedrigeren Baustandards sind dabei Positionen des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel. Ob und in welchem Umfang diese Maßnahmen den Wohnungsbau tatsächlich beschleunigen oder verbilligen können, hängt von ihrer konkreten Umsetzung ab.

Für den Landkreis bleibt insbesondere die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum eine wichtige Aufgabe, auch mit Blick auf die künftige Entwicklung des regionalen Arbeitsmarktes.